|
|
Lakásvásárláshoz kapcsolódó kedvezmények Üzlethelyiség vásárlásához kapcsolódó kedvezmények Orvosi rendelő vásárláshoz kapcsolódó kedvezmények 1. Lakásvásárláshoz kapcsolódó kedvezmények: Amennyiben Ön az Andrássy úti Társasházban kíván lakást vásárolni Önmaga, vagy Családja részére, az alábbi hitelkonstrukciókat, illetve kedvezmény(ek)et veheti igénybe. 1.1. Kedvezményes hitelek Deviza alapú hitelkonstrukciók: A pénzintézetek széles köre által forgalmazott, jellemzően eurón és svájci frankban igényelhető hitelkonstrukciók főbb ismérvei: / az egyedi kondíciók a Pénzintézetek Szabályzataiban rögzített feltételek szerint /
A hitelek átlagos kamata CHF alapú hitel esetében évi 4,5 % körül, míg EUR alapú hitel esetében évi 6,5 % körül alakul. A hitel futamideje: minimum 12 hónap, maximum 240 hónap lehet, Jelzáloglevél kamattámogatásra: A bármely jelzálogbanknál, vagy a vele szerződést kötött pénzintézetnél igényelhető – új lakás vásárlása esetén – maximum 15 millió Ft kölcsönhöz nyújtott változó kamattámogatás. A kölcsön forrásául szolgáló jelzáloglevélhez kapcsolódó kamattámogatás a törlesztés első 20 évében jár. A hitel kamata a 2003. december 22-ét követően megkötött szerződések esetében hónapról hónapra változik, maximális mértéke a referencia állampapír átlaghozamok adott aukciókon elfogadott mennyiségekkel súlyozott számtani átlagának 110%-a + 4%. A hitel mértéke: legalább 1 millió forint, de legfeljebb 15 millió forint lehet, de nem haladhatja meg az ingatlan(ok) - belső banki szabályok szerint megállapított - fedezeti értékének átlagosan 60%-át. Kiegészítő kamattámogatás: A hitel új lakás/ház vásárlására, vagy építésére vehető igénybe. Feltétel, hogy a lakás (telekár nélküli, de ÁFÁ-t tartalmazó) vételára illetve építési költsége a 30 millió Ft-ot nem haladja meg. E fölötti költség esetén is igényelhető a támogatás abban az esetben, ha az együttköltözők számát tekintve a vásárlás méltányolható lakásigény kielégítését szolgálja és a vételár nem haladja meg a minisztérium által közzétett, az adott szobaszámú lakásra irányadó vételár mértékét. Kiegészítő kamattámogatást a 15 millió Ft-ot meg nem haladó összegű kölcsönéhez nyújt az állam, maximum 20 évig. Feltétel továbbá, hogy az igénylőnek, házastársának, élettársának és kiskorú gyermekének, valamint a vele együttköltöző családtagjának lakástulajdona, állandó lakáshasználati joga agy önkormányzati tulajdonban lévő, illetőleg szolgálati vagy munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya nincs. A konstrukciót házaspár vagy gyermekét egyedül nevelő személy életében egyszer veheti igénybe, egy családnak egyszerre csak egy támogatott lakáshitele lehet. A konstrukció kamatterhe: az ügyleti kamat, bármilyen címen felszámított költség és egyéb ellenszolgáltatás együttes éves mértéke legfeljebb az állampapírhozam 110 százaléka lehet, növelve 4 százalékponttal, csökkentve a kamattámogatással; egyéves kamatperiódusú konstrukció esetében a kamatszámítás alapja az egyéves diszkont kincstárjegyek hozama. A jelenleg érvényes hozamok alapján a kamat 3,75% - 9,7% között szóródik, pénzintézettől és ügyfélminősítéstől függően. 1.2. „Fészekrakó program” Állami kezességvállalás: a lakáscélú hitelfelvételt kísérő állami garanciavállalás eredményeként már 10%-os önerővel is megvásárolható az ingatlan. Az önerő bizonyos esetekben – például szociálpolitikai támogatás igénybevételénél – akár 0% is lehet. A 2005-ös évben e kedvezményt a 30 év alatti párok – házastársak és élettársi viszonyban élők -, valamint gyermeküket egyedül nevelő szülők igényelhetik, feltéve, hogy nincs saját lakástulajdona. A megvásárolt lakás telekár nélkül számított vételára nem haladhatja meg a 15 millió forintot. Speciális esete az állami kezességvállalás kiterjesztésének, hogy az eddig köztisztviselőknek és fegyveres erők tagjainak járó állami kezességvállalást a közalkalmazottak, valamint a bírósági és ügyészségi dolgozók is igénybe vehetik. A kedvezményre az jogosult, aki legalább három éve már közalkalmazottként dolgozik. A garanciavállalás a kamattámogatott hitel jelzáloggal nem biztosított részére szól, és ezért a hitelfelvevőnek – amíg közalkalmazott – nem kell garanciadíjat fizetnie. 1.3. Szociálpolitikai támogatás A gyermekes családok által új lakóingatlan vásárlására igénybe vehető szociálpolitikai támogatás összege: Egy gyermek: 900 000 Ft Két gyermek: 2 400 000 Ft Három gyermek: 3 800 000 Ft Négy gyermek: 4 600 000 Ft Minden további gyermek után: 200 000 Ft 1.4. Illetékkedvezmény Lakástulajdon szerzése esetén a visszterhes vagyonátruházási illeték alapja - ha a törvény másképp nem rendelkezik - a lakástulajdon forgalmi értéke. Az illeték mértéke - lakásonként - 4 millió forintig 2%, a forgalmi érték ezt meghaladó összege után 6%. Lakás résztulajdonának szerzése esetén a 4 millió forintnak a szerzett tulajdoni hányaddal arányos összegére alkalmazható a 2%-os illeték, a forgalmi érték ezt meghaladó része után 6% illetéket kell fizetni. Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól: a vállalkozó által értékesítés céljára újonnan épített, építtetett - ideértve az ingatlan-nyilvántartásban nem lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott és ténylegesen sem lakás céljára használt épület átalakításával, továbbá a lakóépület bővítésével (pl. tetőtér-beépítéssel) létesített - 15 millió forintot meg nem haladó forgalmi értékű új lakás tulajdonjogának, ilyen lakás tulajdoni hányadának megvásárlása. Amennyiben az új lakás forgalmi értéke nem haladja meg a 30 millió forintot és a vagyonszerző másik lakástulajdon eladását nem igazolja, akkor a 21. § (1) bekezdés szerint megállapított illetékből nem kell megfizetni azt az összeget, amely akkor járna, ha a lakás forgalmi értéke 15 millió forint lenne. Ilyen lakás tulajdoni hányada esetén a kedvezmény a 15 millió forintnak a szerzett tulajdoni hányaddal arányos részére illeti meg a vagyonszerzőt. 1.5. Személyi jövedelemadó kedvezmény Az összevont adóalap adóját adókedvezmény csökkenti, amely az 1993. december 31-e után hitelintézettel megkötött lakáscélú hitelszerződés alapján lakáscélú felhasználásra felvett hitel adósaként (adóstársaként) szereplő magánszemély által a tőketörlesztés (az előtörlesztést is ideértve), a kamatfizetés, a kezelési költség és a hitelfolyósítási díj az adóévben megfizetett, a hitelintézet által igazolt összeg 40 százaléka, feltéve, hogy a hitel alapján a magánszemély a lakáscélú állami támogatásokról szóló kormányrendelet szerint kamattámogatásban részesül, valamint a magánszemély által a kedvezmény alapjául szolgáló lakáscélú felhasználásra felvett hitel(ek) összege a 15 millió forintot nem haladja (nem haladta) meg. A magánszemély által igénybe vehető adókedvezmény összege adóévenként nem haladhatja meg a 120 ezer forintot. A fenti kedvezmény 3400 eFt évi jövedelem felett csökkenő összegben vehető igénybe. Az adókedvezmény a törlesztés megkezdésének évében és az azt követő négy adóévben érvényesíthető. Ha azonban az adókedvezmény alapjául szolgáló lakáscélú felhasználásra felvett hitel részben vagy egészben a lakáscélú állami támogatásokról szóló kormányrendelet szerint meghatározott megelőlegező kölcsön, vagy ha az említett kormányrendelet szerint az igénylő gyermekek és más eltartottak után lakásépítési kedvezményre és/vagy megelőlegező kölcsönre nem jogosult, akkor az adókedvezmény minden olyan adóévben érvényesíthető, amikor az igénylőnek a törlesztési időszakban családi pótlékra jogosult (vagy jogosulttá váló) gyermeke van. 1.6. Egyéb támogatások Az új lakás vásárlásához kapcsolódó adókedvezmények számos – nem csak a hitelfelvevők számára kedvező – lehetőséget biztosítanak. Ennek keretében lehetőség van egyedi, a vevők munkahelyi vagy eddigi lakókörülményeire tekintettel támogatások és/vagy adókedvezmények igénybevételére, így különösen: - munkáltatói kölcsön - önkormányzati támogatás - fegyveres testületek, köztisztviselők támogatása Az egyedi konstrukciók lehetősége minden esetben a munkáltató és/vagy önkormányzat egyedi döntésének függvénye. A fenti hitelkonstrukciókkal és támogatásokkal kapcsolatban részletes tájékoztatást kaphat a Proximus Pénzügyi Tanácsadó Bt-től, az Építészmester Rt székhelyén (II. emeleti ingatlanértékesítés), vagy a 70/276-32-55-ös telefonon. 2. Üzlethelyiség vásárlásához kapcsolódó kedvezmények Amennyiben az Ön vállalkozása az Andrássy úti Társasházban kíván vállalkozásának üzlethelyiséget, telephelyet, székhelyet vásárolni, az alábbi támogatások és hitelkonstrukciók bemutatásával kívánjuk döntését segíteni. A Pénzintézetek üzlethelyiségek vásárlására ajánlott konstrukciói elsősorban a vállalati (egyéni és társas vállalkozói) réteg számára árazott termékek. Mint minden hitelügylet esetén, a vállalkozás által felvehető hitel mértékét és kondícióit az egyedi hitelbírálat függvényében határozzák meg a pénzintézetek. Az Andrássy úti Társasházban létesülő üzleti célú ingatlanok megvásárlásához kapcsolódó hitelek három fő csoportba sorolhatóak:
Külön alfejezetként kell foglalkoznunk az üzlethelyiség vásárlásához kapcsolódó adókedvezményekkel. 2.1. Szabad felhasználású hitelek jelzálog fedezettel A konstrukció lényege, hogy általában a pénzintézet saját hiteltermékei között található, kondícióit a pénzintézet saját szabályzatai alapján állapítja meg, illetve árazza. Ennek megfelelően a konstrukció előnyei között kiemelhető:
A konstrukció hátránya:
2.2. Deviza alapú hitelek A deviza alapú hitelkonstrukciók magyarországi elterjedésére alapvetően három ok gyakorolt lényeges hatást. Az egyik a korábbi – rendkívül kedvező kamatozású – lakásvásárlási hitelek visszaesése, valamint a forint árfolyamának alakulása, illetve a jegybanki alapkamat korábbi csökkenő tendenciájának visszafordulása, az európai összehasonlításban magas alapkamat szint. A piaci keresleti igények – ezt felismerve pedig a hitelintézetek kínálata – nagyobb hangsúlyt helyezett a deviza (jellemzően euró és svájci frank) alapú hitelkonstrukciókra. Minden pénzintézet kialakította a saját deviza konstrukcióit, amelyek ma már széles körben elterjedtek és részarányuk folyamatosan nő az összes banki hitelállományon belül. A deviza alapú hitelek előnyei:
A deviza alapú hitelek kockázata:
2.3. Támogatott konstrukciók A mindenkori kormányzati döntéseknek megfelelően a gazdaságélénkítési szempontokra tekintettel – jellemzően a kis- és középvállalkozások részére – kedvezményes, kamattámogatott hitelkonstrukciók vehetők igénybe. A jelenleg igényelhető konstrukciók célrendszerei közül a vállalkozás telephely vásárlási céljára igénybe vehető kereskedelmi bankok által is forgalmazott hitel. A támogatott hitelek előnyei:
A támogatott hitelek hátrányai:
2.4. Adókedvezmények Az adózás előtti eredményt csökkenti az adóév utolsó napján kis- és középvállalkozásnak minősülő adózónál - ha igénybe kívánja venni a kedvezményt - a korábban még használatba nem vett ingatlan, valamint a korábban még használatba nem vett, a műszaki berendezések, gépek, járművek közé sorolandó tárgyi eszköz üzembe helyezése érdekében elszámolt adóévi beruházások értéke. Az összeg nem haladhatja meg az adózás előtti eredményt, és nem lehet több 30 millió forintnál. A kedvezményt az adózó abban az adóévben alkalmazhatja, amely adóév egészében valamennyi tagja (részvényese, üzletrész-tulajdonosa) az adózón kívül kizárólag magánszemély volt. A kedvezmény előnye – például a fejlesztési tartalékkal ellentétben – hogy a beruházás után az általános szabályok szerinti értékcsökkenés elszámolására is lehetőség van. A fenti hitelkonstrukciókkal és támogatásokkal kapcsolatban részletes tájékoztatást kaphat a Proximus Pénzügyi Tanácsadó Bt-től, az Építészmester Rt székhelyén (II. emeleti ingatlanértékesítés), vagy a 70/276-32-55-ös telefonon. 3. Orvosi rendelő vásárláshoz kapcsolódó kedvezmények Az általános vállalati hitelkonstrukciók és támogatások mellett speciális – tevékenységhez kötődő – kedvezmények is igénybe vehetőek, amennyiben Ön az Andrássy úti Társasház orvosi rendelőinek egyikét kívánja megvásárolni. 3.1. Speciális konstrukciós hitelek A kereskedelmi bankok által forgalmazott szokványos banki termékek mellett a hitelpiacon elérhetőek a kifejezetten humán egészségügyi ellátás területén tevékenykedő vállalkozások részére készült hiteltermékek. A jelenleg is igényelhető és előkészítés alatt álló Egészségügyi Hitelprogram és Háziorvosi Hitelprogram a piaci kamatozásnál lényegesen kedvezőbb feltételeket teremt az orvosok (vállalkozásuk) részére orvosi rendelő vásárlására. Egészségügyi hitelprogram:
Háziorvosi hitelprogram:
3.2. Egyéb forrás és támogatás Önkormányzati döntésnek megfelelően a kedvezmények hitelekhez kapcsolódó önrész finanszírozására további lehetőségek állnak rendelkezésre. Ezek között kiemelendő az Önkormányzat által nyújtható kamatmentes hitel az önrész 50%-ára, és vissza nem térítendő támogatás az önrész fennmaradó 50%-ára. Az orvosi működéshez kapcsolódó egyéb támogatások (pl OEP, Egészségügyi Minisztérium, stb ) igénybevétele a mindenkori hirdetményeknek megfelelően. A rendelkezésre álló kedvezményes konstrukciók és támogatások eredményeként akár 100%-ban kedvezményes, illetve vissza nem térítendő támogatásban is megvásárolható az Ön által választott ingatlan. Honlapok: www.raiffeisen.huwww.khb.hu www.szekkutastakszov.hu |